STEP1

貸し出しのご相談・賃料査定

ご自宅や、お手持ちの物件を賃貸として貸したいとお考えでしたら、まずは弊社にご相談ください。
TEL：093-932-4000（9時半〜17時）
営業時間外のご相談は、お問い合わせフォームから承っております。お気軽にお問い合わせ下さい

STEP2

貸し出し物件の調査

さらにくわしいご説明や賃料査定をご希望の場合には、弊社営業担当がお客様のご自宅にお伺いし、具体的なサービス内容のご案内とお客様の条件に合ったご提案を行ないます。また、物件の本調査も行ない、より詳細な賃料を査定いたします。

STEP3

弊社への貸し出し依頼（管理業務委託契約の締結）

弊社のサービス内容をご理解し、契約をご了解いただけましたら、賃貸管理業務委託契約を結んでいただきます。まずは、査定賃料を参考にして募集賃料を決定し、弊社担当者までお申込ください。ご契約の際には、募集賃料のほかに、契約コース、契約期間、ご入居中の場合には退去日などもご決定いただきます。主な必要書類は、以下の通りです。

STEP4

入居者の募集(通常、ご相談日から１週間程度で募集開始しております)

賃貸希望登録者への紹介、当社ホームページへの掲載、homes、athome、suumo、Yahoo不動産などの不動産総合情報サイトへの掲載、東海圏不動産流通機構レインズ掲載、各種法人営業などさまざまな方法で入居者を募集します。

STEP5

貸主様のご退去・清掃など

入居者の募集を開始するにあたり、貸主様がお住まいの場合にはお引っ越し頂き、弊社にてカギをお預かりします。
ご退去の際には、原則としては、畳・襖・障子の張り替え、ハウスクリーニングの実施をお願いしております。また、リフォームのご希望がありましたら、弊社からの紹介・折衝も行ないますのでお気軽にお申し付けください。

STEP6

入居者申込・審査・決定

入居希望の申込がありましたら、弊社基準にもとづいた入居審査（保証会社の審査を含む）を速やかに行ないます。審査は「年収」「業種・勤務先の安定性」「保証能力」などを基準にさまざまな面から実施し、基準を満たした借主であれば貸主様に報告し、契約の承認をいただきます。

STEP7

ご契約・借主の入居

貸主様に代わって借主と賃貸契約業務を行ないます。契約にかかわるさまざまな業務は、すべて弊社が代行しますのでご安心ください。
契約後、借主の入居が行なわれ、弊社経由で賃料の支払いが始まります。

STEP1

売却のご相談
〜先ずはお気軽にご相談ください。買取保証もございます〜

まずは売却を検討されたご事情やご要望をお伺いし、ご希望条件やスケジュールについてのアドバイス、売却時の諸費用や税金についてのご説明、おおよその価格のご案内など、売却に関しての様々なご不明点に一つ一つ丁寧にお応えいたします。
ご売却の意思が固まっていない場合でも結構です。
まずは、電話(093-932-4000)、もしくはお問い合わせフォームよりご連絡ください。にてお気軽にお問い合わせ下さい。

売却を本格的にご検討されている場合は、価格査定をお申し込み下さい。（※詳しくはステップ2をご覧下さい。）
売却をお急ぎの方には現金買取を承ります。（※物件によってはできない場合もあります。）
また、相続に際しての売却についても、経験豊富な専門のスタッフが丁寧にご対応させていただきます。

STEP2

価格査定〜資産価値を知る〜

まず、ご依頼者様としっかりとお話をさせて頂いた上で、物件の価値だけでなく、周辺環境やその地域だけしかない付加価値要因を考慮し、大切なご資産がどれくらいでご売却可能かをお知らせいたします。（※査定は無料です。）価格査定には次のA~Cの方法を選択することが可能です。

A.簡易査定
お問い合わせの時におおよその価格がお知りになりたい方、早急に査定価格をお知りになりたい方にお勧めです。
近隣の成約・販売事例を中心に査定し、おおよその価格をお伝えいたします。

B.通常査定
対象物件を調査させていただいた上で査定書を作成いたします。
ここで査定通りの金額でなければ販売できないというわけではありません。
担当スタッフとじっくりと打ち合わせを行った上で、最終的な売却価格を決定いたします。

C.買取査定
お客様から買取する場合の不動産価格を調査・検討し、ご報告します。

STEP3

販売のご依頼

媒介契約の締結

当社にお任せ頂く上で、売却価格等が決定しましたら、媒介契約（販売を依頼する契約書）の締結を行います。
媒介契約は専属専任契約、専任契約、一般契約の3種類。

それぞれにメリット・デメリットがありますが、どちらを選んでいただいても結構です。
これでお客様より正式にご売却をお預かりしたという事になり、当社は広告などの販売活動に移ります。
※媒介契約には費用はかかりません。

STEP4

販売活動

スピーディーな売却

お客様よりお預かりした大切な資産である物件を、様々な媒体で最大限にプロモーションし、購入希望者をお探しします。

A.紙媒体での広報活動
新聞折込チラシや、営業マンによる地域へのポスティング、新聞紙面広告など。

B.インターネットでの広報活動
当ホームページや各種不動産ポータルサイトでの情報掲載。

C.その他の方法
不動産流通機構への登録、オープンハウスの実施、有力不動産会社の情報交換会でのご紹介。

また、創都では、購入を希望するお客様の情報を豊富にストックしています。
条件の合う物件が入荷次第、スピーディーにお客様にご案内するマッチングシステムを導入しております。
また、専任契約のお客様に対しては、広告や案内の反響を定期的に書面でご報告いたします。

STEP5

ご成約

売買契約締結

お預かりした物件に対して購入希望者より「買いたい！」という申し出があると、「申し込み」を受けた状態となります。次に引渡し時期やその他条件面について、ご希望に添えば、いよいよ売買契約書作成となります。
契約書については当社スタッフが買主様と売主様、双方の条件などを確認しつつ、書類を作成。
お客様にはその内容をご確認の上、ご署名・ご捺印いただき、買主様より手付金をお受け取りいただきます。

STEP6

お引越し・代金受取

最後のお取引

引越しの際は、必ず引渡しのときに必要な実印や権利証（登記済証）等を、はっきりと決めたところにしっかり保管しておきましょう。（ダンボールから宝探ししなくていいように）。また引越しの後、清掃をしておけば、「よい売主さまから買えて良かった！」という良い印象を持たれることになります。

もちろん、しっかりとした引越し会社をご紹介できますのでご希望の方はお気軽にお尋ねください。
残代金の受け取り・鍵の引渡し・各種登記この日でお取引は最後となります。

残代金をしっかりとお受け取りいただいて、物件（鍵）の引渡しとなり、買主さまへ所有権移転の登記・鍵渡し等を行います。